第一太平戴维斯:2019第一季度零售物业首层平均租金环比增长0.4%

发布时间:2021-07-27    来源: 亚博App手机版 nbsp;   浏览:38136次
本文摘要:4月11日,第一太平戴维斯发表了2019年第一季度深圳房地产市场的说明。

4月11日,第一太平戴维斯发表了2019年第一季度深圳房地产市场的说明。该报告分别分析了深圳零售业、甲级办公楼、住宅市场等方面,实现了未来的发展。零售截至2019年2月,深圳社会消费品零售总额约976.0亿元,比上年快速增长5.5%。2019年第一季度,新项目没有上市。

全市优质零售房地产市场总库存约424.4万平方米。本季度,不受购物中心品牌调整的影响,部分店铺租赁期满,没有新品牌进入,全市优质零售房地产市场空置率小幅下降0.3个百分点到4.2%。

本季度,深圳优质零售市场租赁市场的需求主要来自中高级护肤品和化妆品、儿童和母子用品、体育和室外、个人护理、健身房等行业。最初的平均租金比上个月急速增加0.4%,人民币每平方米每月757元。

其中,宝安子市场明亮,其最初的平均租金比上个月急速增加3.5%。未来发展位于福田区的卓悦中心预计将于2019年第二季度上市,为市场提供18.6万平方米的追加供应。不受额外供应影响,预计2019年二季度空置率小幅上升。

预计全市最初的平均租金将保持下跌趋势。但是,在新项目生效的子市场上,由于新项目以较低的租金开业,交换条件较低的租金率,平均租金和一定程度的暴跌。甲级办公大楼2019年第一季度,深圳办公大楼市场没有追加供应,全市办公大楼总库存仍为608万平方米。

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季内,全市甲级办公楼清洁招商量约为4.7万平方米,福田中心区部分金融企业为节约成本削减租赁面积,全区清洁招商量为负1.2万平方米。全市甲级办公楼市场空置率比上个月下降0.2个百分点,比上年上升0.6个百分点,达到18.2%。

全市甲级办公楼市场平均租金比上个月暴跌1.7%,比上年暴跌4.1%,人民币每平方米225.8元。甲级办公楼的平均销售价格比上个月暴跌0.1%,比上年下跌2.8%,人民币每平方米55,257元。未来发展预计2019年将有约109.9万平方米的甲级办公楼交付,主要集中在福田中心区和前海,分别占总额外供应的28.8%和25.5%。

不受追加供应进入市场的影响,全市供应过剩的情况和持续,短期内涂装全市的空白率持续上升,平均租金持续暴跌。房屋的季节性因素在一、二月仍然存在,深圳房屋销售市场的供应量和成交量分别上升了87.7%和57.9%,达到了30.4万平方米和41.1万平方米。从3月开始,市场变好了。截至2019年2月,全市一手住宅平均价格为每平方米55,996元,比上个月暴跌2.3%。

不受季节因素影响,一、二月全市服务式公寓市场转入淡季。3月份市场逐渐好转。

全市服务公寓市场入住率约为83.2%,比上个月上升了2.1个百分点。同期全市平均租金稳定,比上个月下跌0.6%,人民币每平方米247元。

未来的发展预计2019年第二季度,深圳大厦市的控制基调将保持一定。然而,整体政策环境将被切断,抵押贷款利率的提高将推动深圳住房市场业主和投资市场需求的快速增长。预计住宅成交量下降,成交价格平均稳定。

在住宅租赁市场方面,预计2019年第二季度泰华房地产旗下桐岛共享公寓将上市。广东港澳大湾区政策受到影响,国内外高素质、低收益人才的满员和流动更多。

短期内,深圳服务公寓的市场需求将大幅增长,平均租金和入住率将稳定增长。


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